অনেক ক্রেতা টাকা দেওয়ার পর জানেন, বেড়ার ভেতরের জমি কাগজের চেয়ে কম — বা বেশি। জরিপ হলো এমনটা ঘটার আগে জানার উপায়।
কেন মেলে না
- পুরোনো রেকর্ড পুরোনো পদ্ধতিতে মাপা, পরের জরিপগুলো (সিএস, এসএ, আরএস, বিএস) সবসময় মেলেনি।
- নদী, সড়ক ও নালার কারণে কয়েক দশকে মাটির চেহারা বদলায়।
- প্রতিবেশী ধীরে ধীরে বেড়া সরিয়ে নিতে পারেন, কেউ টের পান না।
- দলিলে প্রায়ই আগের দলিল থেকে পরিমাণ কপি করা হয়, নতুন করে মাপা হয় না।
জরিপে কী দেখা হয়
যোগ্য সার্ভেয়ার (আমিন) মাটিতে প্লট মেপে মৌজা নকশা এবং দাগ ও খতিয়ানের রেকর্ডের সঙ্গে মেলান। আপনি পাবেন:
- রেকর্ডের পরিমাণের সঙ্গে মাপা পরিমাণের তুলনা,
- প্রতিটি সীমানার অবস্থান ও প্রতিবেশীদের রেখা,
- দখল, সড়কের অংশ বা ফাঁক থাকলে ছবিসহ নোট।
কখন জরিপ করাবেন
- জমিতে বায়নার টাকা দেওয়ার আগে, বিশেষ করে বড় বা দামি প্লটে।
- বানানোর আগে, যাতে ভিত সীমানা পেরিয়ে না যায়।
- ওয়ারিশরা জমি ভাগ করলে, যাতে প্রতিটি অংশ একই পদ্ধতিতে মাপা হয়।
- সীমানা নিয়ে তর্কের পর, স্পষ্ট রেকর্ড হাতে রাখতে।
কী প্রস্তুত রাখবেন
দলিল, সর্বশেষ খতিয়ান, মৌজা নকশার কপি ও দাগ নম্বর সঙ্গে রাখুন। জরিপের দিন নিজে বা বিশ্বস্ত প্রতিনিধি থাকুন, সম্ভব হলে প্রতিবেশীর প্রতিনিধিকেও ডাকুন — পরে বিরোধ কমে।
এই লেখাটি সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। টাকা দেওয়া বা সই করার আগে একজন যোগ্য আইনজীবীকে দিয়ে চূড়ান্ত কাগজ দেখিয়ে নিন।
BEST ABASHON যোগ্য সার্ভেয়ারকে সমন্বয় করে ছবিসহ রেকর্ড বনাম সাইটের নোট দেয়। দেখুন জমি জরিপ ও সীমানা, অথবা জরিপের ব্যবস্থা করতে বলুন।
