আমরা যেভাবে কাজ করি
প্রথম বার্তা থেকে চূড়ান্ত রিপোর্ট — প্রতিটি ধাপ খোলাখুলি দেখুন
BEST ABASHON-এ যোগাযোগের পর ঠিক কী ঘটে, কে কী করে, প্রতিটি ধাপে আপনি কী পান, আমাদের আপনার কাছ থেকে কী লাগে এবং আমরা কী কখনো করি না — সবই এখানে।
আপনার পথ, ৮ ধাপে
যাচাই, কেনা, বেচা, ডিজাইন, নির্মাণ বা ব্যবস্থাপনা — সব সেবায় একই পথ।
- কী দরকার জানান
যেকোনো অনুরোধ ফর্ম ব্যবহার করুন, ফোন করুন বা WhatsApp-এ লিখুন। নাম, মোবাইল নম্বর আর সংক্ষিপ্ত বিবরণ হলেই শুরু করা যায়। - কেস নম্বর পান
প্রতিটি অনুরোধ পায় একটি কেস নম্বর এবং দায়িত্বে থাকা একজন নির্দিষ্ট ব্যক্তি। পরের সব কিছুতে এই নম্বরই লাগবে। - আমরা আপনাকে কল করি
আমরা ২ কর্মঘণ্টার মধ্যে সাড়া দিতে চেষ্টা করি। কলে সঠিক প্রশ্ন করি এবং সৎভাবে জানাই আমরা সাহায্য করতে পারব কি না। - লিখিত পরিধি ও ফি ঠিক করুন
পেইড কাজ শুরুর আগে আপনি জানেন কী পাবেন, কত সময় লাগবে, ফি কত এবং কী অন্তর্ভুক্ত নয়। মুখের কথায় কিছু শুরু হয় না। - পেমেন্ট করুন, আমরা নিশ্চিত করি
কেসের সঙ্গে একটি বিল তৈরি হয়। আমাদের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী পেমেন্ট করেন, আমরা যাচাই করে অর্ডার “পরিশোধিত” করি। অবস্থা ট্র্যাকিং পেজে দেখা যায়। - নিরাপদে কাগজ পাঠান
কেস তৈরির পর আমরা নিরাপদ আপলোড পদ্ধতি পাঠাই। কখনো মূল কাগজ পাঠাবেন না, আর খোলা চ্যাটেও কাগজ নয়। - আমরা কাজ করি
কাগজ ও রেকর্ড যাচাই, তারিখসহ ছবিসহ সাইট ভিজিট, জরিপ, মূল্যায়ন, ডিজাইন বা নির্মাণ — প্রয়োজনে সার্ভেয়ার, প্রকৌশলী, স্থপতি বা আইনজীবীকে সঙ্গে নিয়ে। - ফলাফল পান, সিদ্ধান্ত নিন
লিখিত রিপোর্টে প্রতিটি ফলাফল প্রমাণের সঙ্গে যুক্ত এবং প্রকাশের আগে পর্যালোচিত। চলমান পেইড কেসে অন্তত প্রতি ২ কর্মদিবসে আপডেট পান — কর্তৃপক্ষের অপেক্ষায় থাকলেও। প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত আপনার হাতেই থাকে।
কোন সরকারি অফিসে কী কাজ — আর সেখানে আমরা কী করি
জমি ও ভবনের কাজ একটি কাউন্টারে শেষ হয় না। কোন রেকর্ড কোথায় থাকে, কোন অফিস কী চায়, আর ফাইল কোথায় আটকে যায় — এসব জানা আছে বলেই আমরা আপনার কেস শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত সামলাতে পারি।

সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
অফিসটি যা দেখে: বিক্রয়, দান, হেবা ও অন্যান্য দলিল নিবন্ধন করে এবং নিবন্ধিত কপি সংরক্ষণ করে। এখানেই দলিল আইনি রেকর্ডে পরিণত হয়: দলিলের ইনডেক্স থেকে জানা যায় কে কাকে কবে কত নিবন্ধিত মূল্যে বিক্রি করেছেন। সার্টিফায়েড কপিও এখান থেকে মেলে — তাই বিক্রেতার দেওয়া ফটোকপি কখনো যথেষ্ট নয়।
- বিক্রয়, দান, হেবা, বিনিময়, বন্ধক ও আমমোক্তারনামা দলিলের নিবন্ধন
- দলিলের ইনডেক্স ও নিবন্ধিত দলিলের বই
- নিবন্ধিত দলিলের সার্টিফায়েড কপি
- নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধন ফি ও সংশ্লিষ্ট কর
আমরা যা করি: দলিলের সার্টিফায়েড কপি অনুসন্ধান ও সংগ্রহ, দলিলের ধারা মেলানো, এবং আপনার আইনজীবীর সঙ্গে নিবন্ধনের কাগজ প্রস্তুত।
সাধারণত লাগে: দলিল বা দলিল নম্বর, পক্ষগুলোর এনআইডি এবং মৌজা ও দাগের তথ্য।

উপজেলা / সার্কেল ভূমি অফিস (এসিল্যান্ড)
অফিসটি যা দেখে: এলাকার ভূমি অফিস। ক্রয় বা উত্তরাধিকারের পর ক্রেতার নাম রেকর্ডে তোলে (নামজারি), হালনাগাদ খতিয়ান দেয়, ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করে এবং ডিসিআর দেয়। নামজারি পরিষ্কার না হলে ক্রেতার হাতে দলিল থাকে, কিন্তু রেকর্ডে নাম থাকে না।
- জমি ও হোল্ডিংয়ের নামজারি
- হালনাগাদ খতিয়ান ও ডিসিআর
- ভূমি উন্নয়ন কর আদায় ও রসিদ
- এলাকার স্থানীয় ভূমি রেকর্ড ও মৌজা নকশা
আমরা যা করি: নামজারির অবস্থা যাচাই, ই-নামজারিতে আবেদন ও ফলো-আপ, এবং খাজনার রসিদ যাচাই।
সাধারণত লাগে: আগের দলিল, খতিয়ান, খাজনার রসিদ, এনআইডি এবং সরকারি পোর্টালে আবেদন।

ডিসি অফিস রেকর্ডরুম ও জরিপ / সেটেলমেন্ট অফিস
অফিসটি যা দেখে: সিএস, এসএ, আরএস, বিএস ও সিটি জরিপের মূল রেকর্ড এবং নকশা সংরক্ষণ করে। দলিলে জমির বর্ণনা একরকম, জরিপ রেকর্ডে আরেকরকম হতে পারে; পরিমাণ, দাগ ও মালিকানার ইতিহাস মেলানোর মূল উৎস এই অফিসগুলোই।
- মূল সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস খতিয়ান
- সিটি জরিপের রেকর্ড ও নকশা
- খতিয়ান ও নকশার সার্টিফায়েড কপি (নকল)
- একটি দাগের জরিপ-ইতিহাস
আমরা যা করি: খতিয়ান ও নকশার সার্টিফায়েড কপি সংগ্রহ, তারপর দলিল ও সাইটের সঙ্গে রেকর্ড মিলিয়ে দেখা।
সাধারণত লাগে: মৌজা, খতিয়ানের ধরন ও নম্বর, দাগ নম্বর এবং আবেদনকারীর পরিচয়পত্র।

জেলা প্রশাসকের কার্যালয়
অফিসটি যা দেখে: জেলায় রাষ্ট্রীয় সম্পত্তির দায়িত্বে থাকা কর্তৃপক্ষ। খাস জমি, অর্পিত / পরিত্যক্ত সম্পত্তির তালিকা এবং অধিগ্রহণ (এলএ) মামলার তথ্য এখানে থাকে। কাগজে ব্যক্তিগত মনে হওয়া প্লটেও সরকারি দাবি থাকতে পারে — সেটা এখানেই ধরা পড়ে।
- খাস জমি ও তার বন্দোবস্ত
- অর্পিত / পরিত্যক্ত সম্পত্তির তালিকা
- ভূমি অধিগ্রহণ (এলএ) মামলা
- জেলার ভূমি অফিস ও রেকর্ডের তদারকি
আমরা যা করি: জমিতে সরকারি স্বার্থ বা অতীত অধিগ্রহণ আছে কি না অনুসন্ধান করে যা পাই তা জানাই।
সাধারণত লাগে: মৌজা, দাগ ও খতিয়ানের তথ্য এবং অনুসন্ধানের উদ্দেশ্য।

আদালত ও ব্যাংক
অফিসটি যা দেখে: আদালতে দেওয়ানি ও ফৌজদারি মামলা ও আদেশ লিপিবদ্ধ থাকে, যা হস্তান্তর আটকে বা বাতিল করে দিতে পারে; ব্যাংক ও রেজিস্ট্রি অফিসে বন্ধক নথিভুক্ত থাকে। চলমান মামলা বা অবমুক্ত না হওয়া বন্ধক জমির সঙ্গে পরের মালিকের কাছেও যায়, তাই টাকা দেওয়ার আগে দুটোই অনুসন্ধান করা হয়।
- মালিকানা, বণ্টন ও দখল নিয়ে দেওয়ানি মামলা
- হস্তান্তরে নিষেধাজ্ঞা ও স্থগিতাদেশ
- ব্যাংক ও নিবন্ধনে নথিভুক্ত বন্ধক
- সম্পত্তির ঋণ ও দায়ের অবস্থা
আমরা যা করি: মামলা ও বন্ধকের অনুসন্ধান। আইনি মতামত দেন শুধু আপনার কেসে নিযুক্ত আইনজীবী।
সাধারণত লাগে: মালিকদের নাম, মৌজা ও দাগের তথ্য এবং দলিলের তথ্য।

রাজউক ও অন্যান্য উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ
অফিসটি যা দেখে: ঢাকার পরিকল্পনা ও ইমারত কর্তৃপক্ষ (অন্য শহরে নিজস্ব কর্তৃপক্ষ আছে)। ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র, নির্মাণ অনুমোদন এবং শেষে অকুপেন্সি সার্টিফিকেট দেয়; অনুমোদিত নকশা, সেটব্যাক ও উচ্চতার সীমা কার্যকর করে।
- ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র (এলইউসি)
- নির্মাণ অনুমোদন
- অকুপেন্সি সার্টিফিকেট
- এলাকা পরিকল্পনা (ড্যাপ) অনুযায়ী জোনিং, সেটব্যাক ও উচ্চতার নিয়ম
আমরা যা করি: আমাদের স্থপতি ও প্রকৌশলীদের সঙ্গে নকশা প্রস্তুত, জমা, প্রশ্নের উত্তর এবং প্রতিটি ধাপ ট্র্যাক করা।
সাধারণত লাগে: মালিকানার কাগজ, ভূমি ব্যবহারের তথ্য, স্বাক্ষরিত নকশা, মাটি পরীক্ষা ও স্ট্রাকচারাল ডিজাইন।

সিটি করপোরেশন / পৌরসভা
অফিসটি যা দেখে: স্থানীয় সরকার, যা হোল্ডিং নির্ধারণ ও হোল্ডিং কর আদায় করে। এর রেকর্ডে দেখা যায় হোল্ডার হিসেবে কার নাম আছে, কর হালনাগাদ কি না, এবং হোল্ডিং দলিলের জমির সঙ্গে মেলে কি না।
- সম্পত্তির হোল্ডিং নম্বর
- বার্ষিক হোল্ডিং কর নির্ধারণ ও রসিদ
- হোল্ডিংয়ে নাম পরিবর্তন
- ক্রেতা ও ব্যাংক যে বকেয়া-মুক্ত সনদ চায়
আমরা যা করি: হোল্ডিংয়ের রেকর্ড ও বকেয়া যাচাই, এবং হোল্ডিংয়ে নাম পরিবর্তনে সহায়তা।
সাধারণত লাগে: দলিল, নামজারির কাগজ, খাজনার রসিদ এবং হোল্ডিং নম্বর।

ফায়ার সার্ভিস ও সিভিল ডিফেন্স
অফিসটি যা দেখে: ফায়ার লাইসেন্স এবং ভবন অগ্নি ও জীবন-নিরাপত্তার নিয়ম মানছে কি না তার ছাড়পত্র দেয় — বহির্গমন পথ, অগ্নিনির্বাপণ ব্যবস্থা, অ্যালার্ম ও ফায়ার ইঞ্জিনের প্রবেশপথ। অনেক বাণিজ্যিক ও উঁচু ভবন এটি ছাড়া চালু করা যায় না।
- ফায়ার লাইসেন্স — নতুন ও নবায়ন, ই-ফায়ারে অনলাইনে আবেদন
- অগ্নিনির্বাপণ ও বহির্গমন ব্যবস্থার পর্যালোচনা
- নকশা পর্যায়ে অগ্নি নিরাপত্তা ছাড়পত্র
- ভবন পরিদর্শন
আমরা যা করি: অগ্নি নিরাপত্তার শর্ত মেনে ডিজাইন, ফাইল প্রস্তুত, আবেদন ও ফলো-আপ।
সাধারণত লাগে: অনুমোদিত নকশা, অগ্নি নিরাপত্তার লেআউট এবং অগ্নিনির্বাপণ ও বহির্গমনের তথ্য।

বেসামরিক বিমান চলাচল কর্তৃপক্ষ (সিএএবি)
অফিসটি যা দেখে: বিমানবন্দর ও উড়োপথের কাছে ভবনের উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ করে যাতে ভবন বিমানের জন্য ঝুঁকি না হয়। নির্ধারিত এলাকায় ছাড়পত্র ছাড়া অনুমোদিত উচ্চতার বেশি ভবন তোলা যায় না।
- অনলাইনে ভবনের উচ্চতা ছাড়পত্রের আবেদন
- বিমানবন্দরের আশপাশে উচ্চতা-সীমিত এলাকা
- অনুমোদিত উচ্চতার শর্ত
- উড়োপথে বাধার ঝুঁকির পর্যালোচনা
আমরা যা করি: আপনার প্লটে ছাড়পত্র লাগবে কি না যাচাই, তারপর আবেদন ও ট্র্যাক করা।
সাধারণত লাগে: প্লটের স্থানাঙ্ক, পরিকল্পিত ভবনের উচ্চতা এবং অনুমোদিত নকশা।

এইচবিআরআই — জাতীয় ইমারত নির্মাণ বিধিমালা
অফিসটি যা দেখে: জাতীয় ইমারত নির্মাণ বিধিমালা (বিএনবিসি ২০২০) প্রকাশ করা গবেষণা প্রতিষ্ঠান — কাঠামো, অগ্নি, নিরাপত্তা ও উপকরণের নিয়ম। এটা আবেদনের কাউন্টার নয়; অনুমোদন ও পরিদর্শন যে মানদণ্ডে মাপা হয়, এটাই সেই মানদণ্ড।
- নিরাপদ ভবনের কাঠামোগত বিধান
- অগ্নি, বৈদ্যুতিক ও পানি-নিষ্কাশন বিধান
- ভূমিকম্প-সহনশীল ডিজাইনের নির্দেশনা
- নির্মাণ উপকরণের গবেষণা ও পরীক্ষা
আমরা যা করি: এটি আবেদনের অফিস নয় — আমাদের ডিজাইন ও পরিদর্শন যে মানদণ্ডে মাপা হয়।
যেখানে কাজে লাগে: আমাদের ডিজাইন ও পরিদর্শনে কাঠামো, অগ্নি ও নিরাপত্তার শর্ত।
সিদ্ধান্ত সবসময় অফিসের। আমরা কাগজ প্রস্তুত করি, অফিসগুলোর মধ্যে সমন্বয় করি, ফলো-আপ করি এবং প্রতিটি ধাপ আপনাকে বুঝিয়ে বলি। অফিসের সময় আমাদের হাতে নেই, তাই কোন কাজ কার অপেক্ষায় আছে তা আপনাকে জানাই।
অভিজ্ঞতা, যার ওপর ভরসা রাখতে পারেন
৫০টিরও বেশি কেস ও প্রকল্প আমাদের শিখিয়েছে ফাইল কোথায় আটকায়, অফিস কোন কাগজ চায়, আর সিদ্ধান্তের আগে ক্রেতা, বিক্রেতা বা মালিকের কী শোনা দরকার।
যা আপনি ভরসা করতে পারেন
এগুলো স্লোগান নয়, কাজের নিয়ম।
প্রতিটি অনুরোধে কেস নম্বর
যাতে কিছু হারিয়ে না যায়, আর টিমের যে কেউ আপনার ফাইল খুঁজে পায়।
পেইড কাজের আগে লিখিত পরিধি
কী পাবেন, কত সময়, কত খরচ এবং কী বাদ।
প্রমাণের সঙ্গে যুক্ত ফলাফল
প্রতিটি বক্তব্যের পেছনে একটি কাগজ, রেকর্ড বা সাইটের পর্যবেক্ষণ।
সৎ মান নির্ধারণ
যাচাইকৃত, শর্তসাপেক্ষ, লাল সতর্কতা বা যাচাই করা যায়নি — যা দেখতে পারিনি, তাও জানাই।
স্বাধীন যাচাই
যাচাই বিক্রয়ের প্রণোদনা থেকে আলাদা রাখা হয় এবং প্রতিকূল ফলাফল জানাতে হয়, তাতে লেনদেন আটকে গেলেও।
সিদ্ধান্ত আপনার
আমরা পরামর্শ ও সমন্বয় করি। আপনার লিখিত অনুমতি ছাড়া আপনার পক্ষে সই, পেমেন্ট বা প্রতিশ্রুতি দিই না।
আপনার কাছ থেকে যা লাগবে
- যোগাযোগযোগ্য মোবাইল নম্বর — প্রবাসে থাকলে দেশের কোডসহ WhatsApp নম্বর
- আপনার হাতে থাকা কাগজের কপি (দলিল, খতিয়ান, নামজারি, খাজনার রসিদ, নকশা) — নিরাপদ আপলোডে
- সম্পত্তির অবস্থান: মৌজা, দাগ নম্বর বা ঠিকানা
- আপনার লক্ষ্য ও সময়সীমা, যাতে বাস্তবসম্মত পরিধি ঠিক করা যায়
- কোনো কাগজ বা সিদ্ধান্ত চাইলে দ্রুত সাড়া
আমরা যা কখনো করি না
- পরিষ্কার মালিকানা, রাজউক অনুমোদন বা বিক্রয়মূল্যের প্রতিশ্রুতি — এগুলো কর্তৃপক্ষ ও বাজারের হাতে
- শুধু বিক্রেতার কথায় কোনো সম্পত্তিকে যাচাইকৃত বলা
- মূল কাগজ বা খোলা চ্যাটে কাগজ চাওয়া
- আপনার সম্মতি ছাড়া বিক্রেতা বা অন্য পক্ষের সঙ্গে যোগাযোগ
- নগদ লেনদেন করা, বা আলাদা লিখিত চুক্তি ছাড়া আপনার টাকা ধরে রাখা
আপনার অবস্থায় এটা কেমন দেখায়
পদ্ধতি একই, শুরুর ধাপ আলাদা।
আমি কিনছি
শর্টলিস্ট → পরিদর্শন → যাচাই → মূল্যায়ন → দরকষাকষি → হস্তান্তর, বায়নার আগে যাচাইসহ।
পথটি দেখুন →আমি বিক্রি করছি
কাগজ প্রস্তুত → ন্যায্য মূল্যায়ন → লিস্টিং → প্রস্তাব সামলানো → হস্তান্তর।
পথটি দেখুন →আমার জমি বা সম্পত্তি আছে
বিক্রি, ভাড়া, উন্নয়ন, সংস্কার বা দেখাশোনা — ঠিক করুন, তারপর এক পরিকল্পনায় এগোন।
পথটি দেখুন →আমি বানাচ্ছি বা মেরামত করছি
হিসাব → ডিজাইন ও অনুমোদন → নির্মাণ, ফিনিশিং ও মেরামত, এক কেসের অধীনে।
পথটি দেখুন →আমি প্রবাসে থাকি
সরাসরি ভিডিও ভিজিট, আপনার সময়ে WhatsApp, তারিখসহ ছবি ও লিখিত রিপোর্ট।
পথটি দেখুন →সংক্ষিপ্ত উত্তর
কত তাড়াতাড়ি উত্তর পাব?
আপনার অনুরোধের ২ কর্মঘণ্টার মধ্যে সাড়া দিতে চেষ্টা করি।
কাজ শুরুর আগেই কি টাকা দিতে হয়?
আগে লিখিত পরিধি ও পরিমাণ ঠিক হয়। পরিধি নিশ্চিত হলে এবং কেস নম্বরে পেমেন্ট নিশ্চিত হলে কাজ শুরু হয়।
কী হচ্ছে তা কীভাবে জানব?
চলমান পেইড কেসে অন্তত প্রতি ২ কর্মদিবসে আপডেট পান, আর ট্র্যাকিং পেজে যেকোনো সময় অবস্থা দেখতে পারেন।
সমস্যা পেলে কী হয়?
আপনি পরিষ্কার রিপোর্ট পান — ফলাফল, প্রমাণ এবং টাকা দেওয়ার আগে পূরণীয় শর্তসহ। কিছু সমস্যা শোধরানো যায়; কিছু সমস্যা সরে আসার কারণ।
শুরু করতে প্রস্তুত? আজই কেস খুলুন
কী দরকার জানান। জমা দেওয়ার সঙ্গে সঙ্গেই পাবেন একটি কেস নম্বর ও দায়িত্বশীল ব্যক্তি।

