প্রবাসে থেকে বাংলাদেশে সম্পত্তি কেনা খুবই সাধারণ — আর এখানেই প্রতারণা ও ব্যয়বহুল ভুলও সবচেয়ে বেশি। ঝুঁকি দূরত্বে নয়; ঝুঁকি হলো এমন একজনের ওপর নির্ভর করা, যাঁকে আপনি যাচাই করতে পারেন না। এই লেখায় আপনার ও টাকার মাঝখানে যাচাইয়ের স্তর বসানোর উপায় দেওয়া হলো।
এই লেখাটি সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। চুক্তি, আমমোক্তারনামা ও পেমেন্ট পরিকল্পনা আপনার আইনজীবীকে দিয়ে দেখিয়ে নিন।
১. “খোঁজা” আর “যাচাই করা” আলাদা রাখুন
যিনি আপনাকে সম্পত্তি দেখান — আত্মীয়, দালাল বা বিক্রেতা — তিনি সেটি যাচাইয়ের উপযুক্ত ব্যক্তি নন। এই ভূমিকাগুলো আলাদা রাখুন। কাগজ ও সাইট যাচাই করান স্বাধীন কাউকে দিয়ে।
২. একটি ছোট লিখিত চাহিদা বানান
আপনি কী চান লিখুন: অবস্থান, আয়তন, বাজেট, উদ্দেশ্য (নিজে থাকা, ভাড়া, বিনিয়োগ, নির্মাণ) এবং সময়সীমা। স্পষ্ট চাহিদা আপনাকে দালালের হাতে থাকা যেকোনো সম্পত্তির দিকে ঠেলে দেওয়া থেকে বাঁচায়।
৩. শর্টলিস্ট করুন, তারপর যাওয়ার আগেই যাচাই
শর্টলিস্ট করা প্রতিটি সম্পত্তির দলিল, সর্বশেষ খতিয়ান ও মৌজা নকশা চান। সেগুলো সামঞ্জস্যের জন্য যাচাই করান এবং রেজিস্ট্রি, বন্ধক, মামলা ও সরকারি স্বার্থের অনুসন্ধান করান। এই ধাপে অনেক সম্পত্তি বাদ পড়ে — আর সেটাই উদ্দেশ্য। বিমানভাড়ার চেয়ে এটা সস্তা।
৪. ভিডিও ভিজিট ঠিকভাবে কাজে লাগান
ভিডিও ওয়াক-থ্রু কাজের, যদি আপনি নিয়ন্ত্রণ রাখেন: - রেকর্ড করা ক্লিপ নয়, সরাসরি কল চান, এবং সীমানা, প্রবেশের রাস্তা ও প্রতিবেশী দেখাতে বলুন। - প্লটের কাছে সেদিনের পত্রিকা বা তারিখসহ নোট ধরতে বলুন এবং ম্যাপে খুঁজে পাওয়া যায় এমন একটি ল্যান্ডমার্ক দেখাতে বলুন। - তারিখসহ ছবি ও ম্যাপ পিন চান।
৫. আমমোক্তারনামা — সতর্কভাবে
আমমোক্তারনামা বাংলাদেশে কাউকে আপনার পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা দেয়, এবং এটি শক্তিশালী। দিতেই হলে: - পরিধি নির্দিষ্ট সম্পত্তি ও নির্দিষ্ট কাজে সীমিত রাখুন। - যাঁকে ভালো চেনেন তাঁকে দিন, এবং আইনজীবীকে দিয়ে খসড়া করান। - বিদেশে তৈরি নথির জন্য সঠিক সই, সত্যায়ন ও নিবন্ধনের ধাপ মানুন; বর্তমান নিয়ম নিশ্চিত করে নিন। - কীভাবে বাতিল করা যায় জানুন এবং কখন মেয়াদ শেষ তা লিখে রাখুন।
দালাল চাইলেই ফাঁকা বা অতি-বিস্তৃত আমমোক্তারনামা কখনো সই করবেন না।
৬. নিরাপদে পেমেন্ট করুন
- কাগজের বিপরীতে, ধাপে ধাপে, বিক্রেতার নামের অ্যাকাউন্টে দিন — নগদ ও তৃতীয় পক্ষের অ্যাকাউন্ট এড়ান।
- যাচাই শেষ না হওয়া পর্যন্ত বায়না অল্প রাখুন।
- দাম, সময়সূচি, শর্ত এবং বিক্রেতা মালিকানা পরিষ্কার করতে না পারলে কী হবে — তা লিখে লিখিত, স্বাক্ষরিত চুক্তি করুন।
- প্রতিটি রসিদ ও ব্যাংক ট্রান্সফারের রেকর্ড রাখুন।
৭. রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি
পেমেন্টে কেনা শেষ নয়। দলিল নিবন্ধিত হয়েছে কিনা নিশ্চিত করুন, তারপর নামজারি (রেকর্ড হালনাগাদ) ও খাজনার রেকর্ড আপনার নামে হয়েছে কিনা। সবকিছুর কপি নিন।
৮. কেনার পর: সম্পত্তি রক্ষা করুন
ফাঁকা জমি দখল হয়ে যেতে পারে। নিয়মিত পরিদর্শন, সীমানা চিহ্নিতকরণ এবং ভবন হলে কেয়ারটেকার বা ম্যানেজমেন্ট সার্ভিসের ব্যবস্থা করুন। প্রতিবেশী ও স্থানীয় কর্মকর্তাদের জানান কে দায়িত্বে।
সাধারণ ভুল
- খোঁজা, যাচাই ও পেমেন্ট — তিনটির জন্য একজন আত্মীয় বা দালালের ওপর ভরসা।
- যাচাইয়ের আগে বড় বায়না দেওয়া।
- অতি-বিস্তৃত আমমোক্তারনামা সই করা।
- কাগজ না দেখে ছবি দেখে কেনা।
- রেজিস্ট্রেশনের পর নামজারি ও খাজনা ভুলে যাওয়া।
BEST ABASHON কীভাবে সাহায্য করে
প্রবাসী ক্রেতাদের জন্য আমরা শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত কাজ করি — যাচাই, ছবিসহ সাইট ভিজিট, ভিডিও ওয়াক-থ্রু, পরিষ্কার রিপোর্ট, এবং রেজিস্ট্রেশন ও নামজারির সমন্বয় — আর আপনাকে আপনার কেসের অগ্রগতি জানাই ট্র্যাকিং পেজে। অনুরোধ শুরু করুন।
