বিভাগ · স্বাধীন ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ
পরিদর্শন, মূল্যায়ন ও যাচাই
কাগজপত্র পর্যালোচনা, রেকর্ড মিলিয়ে দেখা, সাইট পরিদর্শন ও মূল্যায়ন — প্রমাণসহ সবুজ / হলুদ / লাল ফলাফল এবং স্পষ্ট সীমাবদ্ধতাসহ রিপোর্ট।
সমস্যাটা কোথায়
“আমি আসলে কী কিনছি আর কোথায় সমস্যা হতে পারে, সেটা বলুন।”
BEST ABASHON যা করে
- সাইট যাচাই
- কাগজপত্র পর্যালোচনা ও ভূমি রেকর্ড মিলিয়ে দেখা
- ফ্ল্যাট, ভবন ও সাইট পরিদর্শন
- বাজারমূল্য নির্ধারণ
- কেনার আগে পূর্ণ যাচাই
- ঝুঁকি মূল্যায়ন
আমরা যা গ্যারান্টি দিই না
- আমাদের রিপোর্ট মালিকানার সরকারি সনদ নয়।
- নিযুক্ত আইনজীবী স্বাক্ষর না করলে এটি আইনি মালিকানা-মতামত নয়।
- শুধু বিক্রেতার কথার ভিত্তিতে আমরা কোনো সম্পত্তিকে “যাচাইকৃত” বলি না।
কেনা বা নির্মাণের আগে যাচাই
আমাদের কাছে “যাচাই” মানে কী
প্রমাণের পাঁচটি স্তর, প্রতিটি যাচাই ও তারিখসহ। শুধু বিক্রেতার কথায় কোনো সম্পত্তিকে কখনো যাচাইকৃত বলা হয় না।
- কাগজপত্রদলিলের ধারাবাহিকতা, খতিয়ান, নামজারি, কর ও নকশা — সূচিবদ্ধ ও সংস্করণসহ।
- সরকারি রেকর্ডযেখানে সম্ভব সরকারি ব্যবস্থায় যাচাই, প্রতিটির তারিখসহ।
- সাইটসরেজমিন পরিদর্শন, ছবি এবং রেকর্ডের সাথে সাইট মিলিয়ে দেখা।
- পেশাদার পর্যালোচনাপ্রয়োজনে সার্ভেয়ার, প্রকৌশলী বা আইনজীবীর মতামত।
- ফলাফলপ্রতিটি ফলাফল প্রমাণের সাথে যুক্ত, প্রকাশের আগে পর্যালোচিত।
- ৪টি হস্তান্তরে দলিলের ধারাবাহিকতা সামঞ্জস্যপূর্ণ
- নামজারি বিক্রেতার নামে — ই-নামজারিতে যাচাইকৃত
- আরএস ও বিএস খতিয়ানে পরিমাণে ২ শতাংশ পার্থক্য
- বণ্টননামায় দ্বিতীয় ওয়ারিশের স্বাক্ষর নেই
এটি মালিকানার সরকারি সনদ নয়, এবং নিযুক্ত আইনজীবী স্বাক্ষর না করলে আইনি মতামতও নয়।
যাচাইয়ের অনুরোধ করুনপ্রক্রিয়া
- পরিধি নির্ধারণ এবং সম্পত্তি ও পক্ষগণ শনাক্ত করা
- কাগজপত্র সংগ্রহ ও প্রমাণের সূচি তৈরি
- যেখানে সম্ভব সরকারি রেকর্ড যাচাই (তারিখসহ)
- মাঠ পরিদর্শন
- প্রয়োজনে সার্ভেয়ার, প্রকৌশলী বা আইনজীবীর সহায়তা
- রেকর্ডের সাথে সাইট মিলিয়ে দেখা
- ফলাফল ও ঝুঁকির চিহ্ন
- স্বাধীন পর্যালোচকের মান যাচাই
- রিপোর্ট ও আপনাকে ব্যাখ্যা
আপনি যা পাবেন
- প্রমাণ-সূচিসহ রিপোর্ট
- সবুজ / হলুদ / লাল ফলাফলের ছক
- অমীমাংসিত প্রশ্ন ও সীমাবদ্ধতা
- সুপারিশ ও ব্যাখ্যা সভা
সাধারণত যে কাগজপত্র লাগে
- পক্ষগণের এনআইডি / পাসপোর্টের কপি
- মালিকানার দলিল ও পূর্ববর্তী দলিলের ধারাবাহিকতা (চেইন অব টাইটেল)
- খতিয়ান / পর্চা (সিএস, এসএ, আরএস, বিএস, সিটি জরিপ — যা পাওয়া যায়)
- নামজারি রেকর্ড ও ডিসিআর
- ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ
- মৌজা, দাগ ও নকশার তথ্য
- প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আমমোক্তারনামা, ওয়ারিশ সনদ বা বণ্টননামা
- ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ডেভেলপার, বরাদ্দ ও অনুমোদনের কাগজপত্র
- নির্মিত সম্পত্তির অনুমোদিত নকশা ও অনুমতিপত্র
- প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ভাড়ার তথ্য
শুধু কপি — কেস তৈরির পর আমরা যে নিরাপদ পদ্ধতি পাঠাব, সেটির মাধ্যমে।
আমাদের অভ্যন্তরীণ সময়সীমা
- পরিদর্শনের সময় নির্ধারণ: ১–৩ কর্মদিবস (প্রবেশাধিকার সাপেক্ষে)
- পরিদর্শন রিপোর্ট: পরিদর্শনের ১–২ কর্মদিবস পর
- কাগজপত্র পর্যালোচনা: সম্পূর্ণ কাগজ পাওয়ার পর প্রায় ৩–৫ কর্মদিবস
- পূর্ণ যাচাই: প্রায় ৭–১৫ কর্মদিবস
- সাধারণ মূল্যায়ন: প্রায় ২–৫ কর্মদিবস
বাইরের নির্ভরতা
- রেকর্ডের প্রাপ্যতা
- সার্ভেয়ার ও আইনজীবীর মতামত
- সম্পত্তিতে প্রবেশাধিকার
এগুলো আমাদের নিয়ন্ত্রণের বাইরে এবং আমাদের সার্ভিস টাইমলাইনের অংশ নয়।
ফি
যেকোনো কাজ শুরুর আগে আপনি লিখিত কোটেশন পাবেন — কাজের পরিধি, যা পাবেন, সময়সীমা, ফি এবং যা অন্তর্ভুক্ত নয়। সাধারণ কোটেশন ২৪ ঘণ্টার মধ্যে পাঠানো হয়। কোটেশনে উল্লেখ না থাকলে সরকারি ফি, তৃতীয় পক্ষের পেশাদার ফি এবং কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের সময় এর অন্তর্ভুক্ত নয়।
সংশ্লিষ্ট সরকারি পোর্টাল
নিয়ন্ত্রক তথ্য সর্বশেষ পর্যালোচনা: ২৬ অক্টোবর ২০২৬। জমা দেওয়ার আগে কর্তৃপক্ষের বর্তমান নিয়ম অবশ্যই যাচাই করুন।
এই বিভাগের সেবাসমূহ
সম্পত্তি যাচাই
কাগজপত্র ও সাইট যাচাই — প্রমাণ-সূচিসহ ফলাফল।
বিস্তারিত →জমির কাগজপত্র যাচাই
দলিল, খতিয়ান, নামজারি, কর ও সংশ্লিষ্ট রেকর্ড পর্যালোচনা।
বিস্তারিত →প্রপার্টি পরিদর্শন
ফ্ল্যাট, ভবন ও জমির ছবিসহ সুসংগঠিত পরিদর্শন।
বিস্তারিত →সম্পত্তির মূল্যায়ন
তুলনামূলক বিক্রি, অবস্থা ও ঝুঁকির ভিত্তিতে প্রমাণনির্ভর বাজারমূল্য নির্ধারণ।
বিস্তারিত →জমি কেনার আগে যাচাই
পূর্ণাঙ্গ ক্রয়-পূর্ব যাচাই: কাগজপত্র, সাইট, কারিগরি ও লেনদেনের ঝুঁকি।
বিস্তারিত →আপনার কেস শুরু করুন
আপনি কী চান সেটা জানান। আমরা আপনার কেস সঠিক বিশেষজ্ঞের কাছে পাঠাব।
